Location de vacances à un particulier : assurance habitation, état des lieux

En tant que bailleur, vous êtes tenu de mettre à la disposition de votre locataire, un logement en bon état. Il doit être parfaitement conforme à la description que vous en avez faite avant la location ou au moment de la réservation s’il y en a eu une.

De son côté, le locataire doit respecter le logement, en user tout à fait normalement et éviter de le dégrader durant son séjour.


Assurance habitation, qui fait quoi ?
Le risque d’une location de vacances est lié aux dégâts éventuels provoqués par votre locataire. :
- vous pouvez exiger que votre locataire dispose d’une assurance « villégiature », liée à sa propre assurance multirisque habitation. Cette assurance garantit les risques encourus dans les locations saisonnières, en particulier un dégât des eaux ou un incendie, par exemple à cause du barbecue. Ainsi, si le locataire est responsable d’un sinistre, son assureur prendra en charge la réparation ;
- vous demandez à votre propre assureur multirisque habitation de garantir ces risques. Et vous reportez ces frais supplémentaires au montant du loyer. De cette manière, vous êtes certain d’être parfaitement assuré contre tous les risques encourus.

Notre conseil : N’oubliez pas de contacter votre assureur Euro-Assurance peut vous renseigner sur cette question.


L’état des lieux à l’entrée et à la sortie
A l’arrivée dans le logement comme au départ, faites ensemble un état des lieux. De cette manière chacun sait exactement quel est l’état du logement et de son contenu à ces deux dates.

Notre conseil : Insistez bien sur la décoration, les meubles, la literie, la vaisselle qui peuvent facilement être détériorés pendant le séjour. Pensez aussi à relever les compteurs : eau, gaz, électricité.


Le dépôt de garantie
Une bonne solution pour éviter que le locataire ne dégrade le logement : lui demander une somme d’argent à son arrivée, différente du loyer. Vous la restituerez à la fin du séjour, si tout est en ordre. Sinon, vous conserverez tout ou partie de la somme pour effectuer les réparations.
Le montant de ce dépôt de garantie n’est pas réglementé par la loi : vous êtes donc libre de le fixer comme vous le voulez. En général, il correspond à un mois de loyer.

Notre conseil : Sachez que le locataire a le droit de renégocier la somme avec vous. Une fois fixée, inscrivez-la sur le contrat de location avec les conditions de sa restitution.


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