Les propriétaires jugent la garantie des risques locatifs « inadaptée »

Alors que l'Etat cherche à relancer la Garantie des Risques Locatifs (GRL) avec notamment la parution de trois nouveaux décrets, les propriétaires ne semblent toujours pas convaincus. En effet, l'Union nationale de la propriété immobilière (UNPI) juge la GRL « inadaptée » et estime qu'elle repose « sur une erreur de raisonnement ». Euro-Assurance, votre spécialiste de l'assurance habitation, vous en dit plus.

Qu'est-ce que la garantie des risques locatifs ?

Avant d'aller plus loin, une piqûre de rappel s'impose.

La Garantie des Risques Locatifs (GRL) est une assurance qui permet aux bailleurs de se prémunir contre le risque de loyers impayés et qui a pour but de favoriser la location. Elle s'adresse à tous les propriétaires immobiliers qui souhaitent louer un logement et représente 2,5% du montant du loyer charges incomprises. A compter du deuxième mois d'impayés, l'assurance se substitue au locataire pour payer le ou les loyers au propriétaire dans la limite de 2300 euros par mois.

Aussi, la GRL prévoit que lorsque les assureurs se substituent à des locataires qui consacrent entre 28 et 50% de leurs revenus au paiement de leurs loyers, ils pourront bénéficier en cas de sinistre important d'une compensation versée par l'Union d'économie sociale du logement (UESL) ou l'Etat. Ceux-ci seront en quelque sorte des réassureurs.

Un système « biaisé » et « structurellement inadapté » ?

Pour l'Union nationale de la propriété immobilière (UNPI), la GRL est biaisée et structurellement inadaptée, en plus de reposer sur une erreur de raisonnement.

En premier lieu, l'UNPI considère la GRL comme inefficace. Selon le syndicat des propriétaires, dans la plupart des grandes villes de France, où la vacance locative est presque anecdotique, la GRL n'incitera nullement les bailleurs à louer car ceux-ci reçoivent déjà quantité de demandes quand ils mettent des logements sur le marché. A les croire, les bailleurs continueront donc à sélectionner leurs locataires en privilégiant bien entendu ceux pour qui ils n'auront pas d'assurance à payer.

Par ailleurs, l'UNPI soutient que le financement de la GRL repose sur une erreur de raisonnement. Les pouvoirs publics, en optant pour un système de financement qui repose sur les primes d'assurances versées par les bailleurs et sur un système de compensation financée par l'Etat et le 1%, ont oublié un protagoniste important : le locataire, lequel bénéficie pourtant de la garantie des risques locatifs.

Pour l'UNPI, le locataire doit participer au financement de la GRL étant donné qu'il est le premier à en bénéficier.

Outre le fait de s'opposer à la GRL, l'UNPI prédit également son explosion en vol à cause de son mécanisme inadapté, mis en place dans une période où « les difficultés vont augmenter ».

Notre conseil Renseignez-vous sur la garantie des risques locatifs et faites vous votre propre opinion, par exemple en en parlant avec votre compagnie d'assurance habitat.

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© Euro-Assurance – Jonathan RODRIGUEZ – janvier 2010

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